Simulaciones de amortizar en tiempo y en cuota

Nota: Poco a poco desarrollaré más esta página. De momento os dejo las simulaciones y el vídeo del que podéis obtener más información.

Vamos a hacer una simulación para amortizar hipoteca en diferentes variantes.

Y para ponerlo un poco más difícil, el ejemplo que vamos a coger es una hipoteca variable en el sistema francés. La hipoteca será a 30 años y supondremos que empieza el julio de 2019.

Para darle más realismo, diremos que el primer año el tipo de interés es fijo al 1,99%, pero a partir del segundo año es diferencial del 0,99% más Euribor.

Tiene revisiones semestrales en julio y enero y toma como referencia el Euribor de abril y octubre en las revisiones.

Con todo esto, partiremos de cómo se quedaría la hipoteca sin amortizaciones a partir de unos valores del Euribor hipotéticos (el último valor real tomado es de octubre de 2022, de 2,629%).

Y a partir de ahí, plantearemos diferentes amortizaciones.

Sin amortización parcial anticipada

Con amortización parcial anticipada en cuota

Amortización anticipada única de 10.000€.

Con amortización parcial anticipada en tiempo

Amortización anticipada única de 10.000€ en el mismo momento de la anterior (amortización en cuota).

Con amortización parcial anticipada en tiempo antes de la revisión

Amortización anticipada única de 10.000€ justo dos meses antes de la revisión, para asegurarnos de que la amortización se refleja aún en el mismo período.

Con amortización parcial anticipada en tiempo después de la revisión

Amortización anticipada única de 10.000€ justo después de la revisión y una vez han cobrado la cuota con el nuevo valor de revisión.

Con amortización parcial anticipada en tiempo de forma periódica

Cinco amortizaciones anticipadas de 2.000€ cada una.

Resumen 1

Resumen 2

A continuación, puedes encontrar algunos vídeos en los que trato temas relacionados sobre los tipos de interés, las hipotecas y financiación:

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